Arazi Alırken Dolandırılmayın.
Arsa, tarla veya zeytinlik... Yanlış bir imza birikimlerinizi yok edebilir. Bu interaktif rehber ile riskleri analiz edin, yasal sınırları öğrenin ve güvenle yatırım yapın.
Güvenli Alım Süreci
Adım adım tapu devir ve kontrol süreci. Hata kabul etmeyen kritik aşamalar.
Dijital Doğrulama (En Kritik Aşama)
Satıcıya güvenmeyin, veriye güvenin. Fiziksel paradan önce dijital veriyi doğrulayın.
- ✔ TKGM Parsel Sorgu: Size gösterilen yer ile tapudaki ada/parsel aynı mı?
- ✔ Web Tapu: Malik kim? "İşlem Yapılamaz Beyanı" var mı?
- ✔ Takyidat: Haciz, ipotek veya şerh var mı?
Arazi Yapılaşma Simülatörü
Arazinin türünü seçin, 2026 kurallarına göre ne kadar inşaat yapabileceğinizi görün.
Tarla Kuralları
5000 m² altındaki tarlalara yasal olarak ev yapılamaz. 5000 m² üstünde ise sadece %5 imar izni vardır ancak toplam inşaat alanı 150 m²'yi geçemez.
5.000 m² Arazi İçin Yapılaşma Hakkı Karşılaştırması
Not: Veriler genel mevzuata dayanır. Belediye özelinde değişebilir.
İlanlardaki "Kırmızı Bayraklar"
Bu cümleleri duyduğunuzda arkanıza bakmadan kaçın.
"Yakında İmar Gelecek"
Detay için üzerine gel
GERÇEK:
İmar planları emlakçının sözüyle değil, meclis kararıyla değişir. Bu söz genellikle değersiz tarlayı pahalıya satmak için söylenir.
"Hisseli Ama Yeriniz Belli"
Detay için üzerine gel
GERÇEK:
Resmi ifraz (bölünme) yapılmadıkça arazinin her santimi tüm ortaklarındır. "Şufa Hakkı" nedeniyle diğer ortaklar yerinizi elinizden alabilir.
"Tiny House Koy, Ruhsat Gerekmez"
Detay için üzerine gel
GERÇEK:
Kalıcı kullanım (su, elektrik bağlantısı) varsa belediye "yapı" sayar. 2026 denetimlerinde yıkım ve para cezası uygulanmaktadır.
"Üstü Senin, Köşesi Senin"
Detay için üzerine gel
GERÇEK:
Hukuken geçersizdir. Tapuda adınız geçse bile, yer taksimi resmi değildir. Yatırımcı grubu vaatlerine kanmayın.
Tapu ve Emlak Sözlüğü
Terimlerin ne anlama geldiğini öğrenmek için üzerlerine gelin.
Nihai Kontrol Listesi
Satış masasına oturmadan önce hepsini tamamlayın.